Итак, оформление ипотечного кредита на квартиру в любом банке предполагает учет нескольких нюансов:

1. Валюта кредита и его погашения всегда совпадают. Взяли кредит в долларах, а он потом вырос за пару месяцев в два раза – это Ваши проблемы. Придется покупать эти самые доллары втридорога и жалеть, что когда-то позарились на низкую процентную ставку.

2. Кредит не получится взять на сумму, большую 90% оценочной стоимости квартиры. Именно оценочной, а не реальной. 

3. Размер первоначального взноса за квартиру на сегодняшний день не может быть меньше 10% от ее стоимости. Ипотеку без первоначального взноса выдают очень редко и очень неохотно.

4. Из двух схем погашения кредита, для заемщика все-таки выгоднее неудобные дифференцированные платежи, чем привычные всем аннуитетные – конечная переплата получается намного меньше.

Теоретически получить ипотечный кредит может чуть не любой гражданин России, достигший 18 возраста и работающий уже хотя бы полгода на одном месте работы.

А как обстоят дела на практике? Каких заемщиков больше «любят» банки?

Возраст

Заемщик должен быть достаточно молод, чтобы иметь стабильную работу, и не слишком стар, чтобы успеть выплатить кредит до пенсии (или до смерти).

Поэтому идеальным кредитным возрастом заемщика считается 30-40 лет.

Стаж работы

Банки очень настороженно относятся к «летунам» - тем, чья трудовая книжка пестрит записями с разных мест работ, да еще и в разных сферах деятельности.

Считается, что такие товарищи финансово нестабильны и не очень надежны. Большое внимание обращается на размер официальной зарплаты (как минимум, 50% от суммы ежемесячного платежа).

Семейное положение

Семейным заемщикам банки доверяют больше, чем холостякам. Замужняя жизнь отличается стабильностью, а у заемщика есть постоянная подстраховка в лице жены или мужа на случай непредвиденных обстоятельств.

Взять ипотечный кредит и влезть в ипотечное кредитование не так сложно как кажется на первый взгляд. Намного труднее потом его погашать – каждый месяц, на протяжении многих лет…

Как сэкономить на переплате?

1. Выбирайте дифференцированную схему погашения ипотеки – она выгоднее. Например, по кредиту в 6 миллионов рублей на 30 лет под 14% годовых разница в переплате будет составлять около 3 миллионов только за счет схемы погашения;

2. Оформляйте налоговый вычет – с каждого потраченного миллиона на ипотеку можно вернуть обратно 130 тысяч рублей;

3. Оформляйте налоговый вычет за выплаченные банку проценты. За год можно вернуть себе 13% от этой суммы (если, конечно, позволяет размер официальной заработной платы);

4. Старайтесь погашать кредит досрочно - хотя бы на сотню долларов в месяц больше планового платежа. «Перепрыгивая» график, Вы экономите на невыплаченных за эти месяцы процентах и снижаете размер обязательного ежемесячного платежа.